賃貸から民泊へ ~大家様インタビュー~

賃貸経営から民泊=Airbnb(エアビーアンドビー)に仕様を切り替え大成功された方のインタビューです。

★所有物件を賃貸から民泊に転用して収入が2倍★

5年前にサラリーマン大家デビューし、、新築アパート2棟,区分マンション2戸を所有するAさん。物件数を増やしていく、東京都内に建てた新築アパートの賃貸経営で悲劇が。

「物件の管理・運営を任せていた管理会社の客付け力が弱く、空室が目立つようになりました。担当者にはっぱをかけても『頑張ります』と口にするだけで改善しない。自分でも不動産屋巡りをしたんですがらちが明かず、最終的に民泊に救いを求めました」

上記の新築アパートは2階建ての1棟4室。1Fの空室を賃貸から民泊仕様に切り換えたという。

「のちに気づいたんですが、民泊は2階より1階が好まれます。外国人旅行者の多くが重たいスーツケースを持って移動するため、1階のほうがラクに荷物を運び込めますからね」
2月にAirbnb運用を開始。当初は宿泊代を相場より安く設定し、運営を外注した代行業者に丁寧な対応を意識させてレビューを集めることを心がけたそうだ。

「好意的なレビューが増えると外国人の宿泊客も自然と増えていくもの。宿泊代を相場や相場より上げるのはそうなってからと考えていました」

2~3月は稼働率7~8割。4月は宿泊代を当初設定の倍以上にしても9割超の稼働率を達成し、月収20万円に到達。

「賃貸の貸し出しは月約10万円の家賃をとっていたので、収入ベースで倍になった計算です」

月の経費は約5万円。ローン返済を差し引いたキャッシュフローを15万円増やすことに繋がっている。

「今後は他の部屋も空室が目立つようになったら、賃貸から民泊への転用を検討しています」

これまで空室対策は管理会社に頼るしかなかったが、オーナーの意向で民泊に仕様を切り替えが出来る。空室対策にうってつけである。

引用元:Yahoo!ニュース

AirbAgentでは新しい不動産運用・不動産投資の形として民泊の活用をご提案致します。空室対策として是非ご活用下さい。